פסק-דין בתיק ת"א 43196-05-10

בין ה"ה דנה וירון מרקוס לבין גב' אסתר גרינבאום נחתם חוזה שכירות על פיו השכירו ה"ה מרקוס לגב' גרינבאום בית מגורים לשנה אחת. הצדדים חתמו על חוזה מימוש אופציה לפיו שכרה גב' גרינבאום את בית המגורים לשנה נוספת. בין הצדדים נתגלעה מחלוקת בדבר גובה דמי השכירות המוסכמים, קיזוזים שונים ונזקים ששני הצדדים טוענים שנגרמו להם. ה"ה מרקוס הגישו תביעה כספית כנגד גב' גרינבאום, וגב' גרינבאום הגישה נגד ה"ה מרקוס תביעה שכנגד.

כללי

בעלי הדין:

1.         התובעים והנתבעים שכנגד (להלן- "המשכירים") הם בעלי הזכויות במגרש ששטחו 500 מ"ר עליו בנוי בית מגורים בן 7.5 חדרים בהרחבה שבמושב בית עריף (מגרש מס' 11), הידוע כגוש  6829 חלקה 47 (להלן- "המושכר" או "הבית").

2.         הנתבעת והתובעת שכנגד (להלן- "השוכרת") היא אשת עסקים, ומבינה היטב בעסקים ובניסוח מסמכים.

ההתקשרות החוזית:

3.         ביום 11.8.08 חתמו הצדדים על חוזה שכירות (להלן-"חוזה השכירות") לפיו השכירו המשכירים לשוכרת את המושכר. בחוזה הצהירו התובעים כי טרם הוצא לבית טופס איכלוס, הוא צפוי להתקבל בקרוב, אולם הדירה ראויה למגורים ומחוברת לחשמל זמני, ביוב ומים.

4.         המו"מ לקראת כריתתו של חוזה השכירות נערך עם מר אריה מרקוס, בין דודם של המשכירים, מטעם המשכירים, עם בן זוגה של השוכרת, מר רון גוטרמן, המבין היטב בעסקים ובניסוח מסמכים. משום מה רק השוכרת חתמה על חוזה השכירות. לכן מובן מדוע התייחס חוזה השכירות אל יותר משוכר אחד, והשתמש במונח "שוכרים". מהעדויות עולה כי מר גוטרמן אכן התגורר במושכר, והיה שותף לכל ההתרחשויות שהיו בין הצדדים.

בסעיף 6 לחוזה השכירות הצהירה השוכרת כדלקמן:

"השוכרים מצהירים כי בדקו את הסביבה ואת המושכר ערב חתימתם. המשכירים יתקינו מטבח בסיסי, מעקה למדרגות, סידור חשמל וצביעה של המושכר וסידור בכניסה למושכר, הכל כמצוין בנספח ב' להסכם ועל פי הלו"ז המצויין. ולאחר ראש השנה, לכשתיגמר שנת השמיטה, המשכירים ישתלו עצים וגינה לרבות מערכת השקיה ממוחשבת.  הצדדים מסכימים כי השוכרים רשאים להתקין על חשבונם מזגנים ובלבד שנשארת האופציה למשכירים לרכוש  מזגנים אלו בתמורה 8,000 ש"ח בתום תקופת השכירות."

5.         בחוזה השכירות הסכימו הצדדים כדלקמן:

1)   השכירות היא לתקופה של 12 חודשים מיום 13.8.08 ועד ליום  14.8.09;

2)   במעמד החתימה ישולם פיקדון בגובה 5,000 ש"ח שיוחזרו בתום גמר החשבון;

3)   דמי השכירות החודשיים יעמדו על סך של 5,000 ש"ח צמוד למדד יוקר המחייה מיום 15.8.08 אשר ישולמו בכל רבעון, בהעברה בנקאית לחשבון הבנק של המשכירים;

4)   לשוכרת ניתנה אופציה לשכור את המושכר לשנה נוספת תוך חתימה על חוזה נוסף באותם התנאים, בו המשכירים יוכלו לדרוש  סכום של 8,000 ש"ח בתוספת עליית המדד מיום 15.8.08 בתוספת 4% כדמי שכירות לתקופת האופציה.

6.         בין הצדדים נערך מו"מ להארכת תקופת השכירות. כאשר מצד המשכירים ניהל את המו"מ מר אריה מרקוס, ומצד השוכרת ניהל את המו"מ מר גוטרמן. ביום 15.6.09 חתמו הצדדים על הסכם שכירות לתקופת האופציה (להלן-"חוזה האופציה"). במבוא לחוזה האופציה הצהירו המשכירים "שהם זכאים להשכיר המושכר למרות שאין כרגע טופס איכלוס אשר צפוי להתקבל בקרוב, אולם הדירה ראויה למגורים ויש חיבור לחשמל זמני, ביוב ומים". בסעיף 6 לחוזה האופציה נכתב כי "השוכרים מצהירים כי בדקו את הסביבה ואת המושכר ערב חתימתם על הסכם זה, ומצאוהו במצב טוב ולשביעות רצונם".

7.         בחוזה האופציה הסכימו הצדדים כדלקמן:

1)   השכירות היא לתקופה של 12 חודשים מיום 15.8.09 ועד 14.8.10;

2)   לא ניתנה לשוכרת תקופת אופציה נוספת, ועם תום תקופת השכירות עליה לפנות המושכר ולהחזירו כשהוא ריק מכל אדם וחפץ;